Que es la ITE y por que es importante
La Inspeccion Tecnica de Edificios (ITE) es una revision obligatoria del estado de conservacion de los edificios residenciales. Su objetivo es garantizar que los edificios son seguros y estan en condiciones adecuadas de habitabilidad.
Cuando es obligatoria la ITE
La obligatoriedad depende de la Comunidad Autonoma y del municipio, pero en general:
- Catalunya: Obligatoria para edificios de mas de 45 anos
- Madrid: Obligatoria para edificios de mas de 30 anos en el municipio de Madrid
- Andalucia: Obligatoria para edificios de mas de 50 anos
- Valencia: Obligatoria para edificios de mas de 50 anos
Que se inspecciona en la ITE
Un arquitecto o arquitecto tecnico revisa:
- Estructura: Cimientos, pilares, vigas, forjados, cubiertas
2. Fachadas: Estado de los materiales, grietas, desprendimientos, aislamiento
3. Cubiertas y azoteas: Impermeabilizacion, estado de la cubierta, canalones
4. Instalaciones comunes: Fontaneria, saneamiento, electricidad, gas, telecomunicaciones
5. Accesibilidad: Estado de accesos, ascensor, barreras arquitectonicas
Resultados posibles
- Favorable: El edificio esta en buen estado. Valida por 10 anos
- Favorable con deficiencias leves: Hay deficiencias menores que deben corregirse en plazo. Valida una vez corregidas
- Desfavorable: Hay deficiencias graves que deben corregirse urgentemente. Se deben realizar las obras y volver a pasar la ITE
- Muy desfavorable: Hay riesgo inminente. Se debe actuar de inmediato y puede requerir desalojo temporal
Cuanto cuesta la ITE
| Concepto | Precio medio |
|---|---|
| Inspeccion (edificio 20-30 viviendas) | 800 - 1.500 euros |
| Coste por vivienda (media) | 40 - 75 euros |
| Informe tecnico | Incluido |
| Tramitacion al ayuntamiento | 50 - 100 euros |
Que pasa si no pasas la ITE
- Multas: De 1.000 a 6.000 euros para la comunidad de vecinos
- Imposibilidad de vender: No puedes escriturar la venta de un piso sin ITE favorable
- Sin ayudas publicas: No puedes acceder a subvenciones para rehabilitacion
- Responsabilidad civil: Si ocurre un accidente (desprendimiento de fachada, etc.), la comunidad responde civil y penalmente
Como se gestiona la ITE
- La comunidad de vecinos debe aprobar en junta la realizacion de la ITE
2. Se contrata a un arquitecto o arquitecto tecnico
3. El tecnico inspecciona el edificio (1-3 dias segun tamano)
4. Emite el informe con el resultado
5. Se presenta en el ayuntamiento
6. Si hay deficiencias, se aprueba un plan de obras y se ejecuta
7. Se vuelve a inspeccionar para obtener el certificado favorable
Obras mas comunes tras la ITE
Las deficiencias mas frecuentes que se detectan:
- Rehabilitacion de fachada (5.000 - 30.000 euros segun envergadura)
- Impermeabilizacion de cubierta (3.000 - 15.000 euros)
- Renovacion de instalacion electrica comunitaria (2.000 - 8.000 euros)
- Renovacion de bajantes y saneamiento (3.000 - 12.000 euros)
- Instalacion o renovacion de ascensor (30.000 - 60.000 euros)
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